Termos de Uso

1. Aceitação dos Termos

Ao criar uma conta ou utilizar qualquer funcionalidade da plataforma Imovelist ("Plataforma"), operada em imovelist.com, você concorda integralmente com estes Termos de Uso. Caso não concorde, interrompa o uso imediatamente.

2. Descrição do Serviço

A Imovelist é uma plataforma SaaS (Software como Serviço) destinada a corretores de imóveis e imobiliárias, oferecendo:

• Cadastro e gerenciamento de imóveis com campos detalhados (localização, valores, características, fotos)
• Edição de imagens com inteligência artificial (decoração virtual, melhoria de iluminação)
• Geração de páginas de venda e websites com IA para divulgação de imóveis
• Estúdio de vídeos com geração via IA para tours virtuais e materiais promocionais
• Integração com Instagram para publicação direta com legendas geradas por IA
• CRM básico com captação de leads via formulários e WhatsApp
• Links de captação para coleta de informações de proprietários
• Página pública do corretor para exposição de portfolio

3. Cadastro e Conta

Para usar a Plataforma é necessário criar uma conta com e-mail e senha válidos. Você é responsável por manter a confidencialidade das suas credenciais e por todas as atividades realizadas com sua conta. Caso tome conhecimento de uso não autorizado, entre em contato imediatamente via willianlemann@gmail.com.

4. Planos e Pagamentos

A Plataforma oferece planos de assinatura mensal com diferentes níveis de funcionalidade:

• Starter (R$ 79/mês) — até 10 imóveis, publicação no Instagram, CRM básico
• Professional (R$ 229/mês) — imóveis ilimitados, editor de imagens com IA, geração de hotsites, estúdio de vídeos, legendas com IA, CRM avançado com leads e métricas

O pagamento é processado pela Stripe. Ao assinar, você autoriza a cobrança recorrente mensal no método de pagamento informado. Os valores podem ser reajustados mediante aviso prévio de 30 dias. Não há reembolso proporcional em caso de cancelamento antes do término do ciclo mensal vigente.

5. Uso Aceitável

Ao utilizar a Plataforma você se compromete a:

• Cadastrar apenas imóveis reais e com informações verídicas
• Não enviar conteúdo ilícito, difamatório, discriminatório ou que infrinja direitos de terceiros
• Não utilizar a IA para gerar conteúdo enganoso sobre propriedades
• Respeitar os limites de uso do seu plano (quantidade de imóveis, funcionalidades)
• Manter a segurança das credenciais de serviços conectados (ex.: Instagram)
• Não tentar acessar dados de outros usuários ou explorar vulnerabilidades da Plataforma

6. Conteúdo Gerado por IA

A Plataforma utiliza modelos de inteligência artificial (OpenAI GPT-4o e Luma AI) para gerar textos, editar imagens e criar vídeos. Você reconhece que:

• O conteúdo gerado por IA pode conter imprecisões — é sua responsabilidade revisar antes de publicar
• Imagens editadas com IA (decoração virtual, iluminação) são representações artísticas e não substituem a realidade do imóvel
• Ao utilizar funcionalidades de IA, os dados do imóvel (descrição, fotos) são processados por provedores terceiros (OpenAI, Luma AI) conforme suas respectivas políticas
• Você detém o direito de uso do conteúdo gerado pela IA dentro da Plataforma e em seus canais de venda

7. Integração com Instagram

A funcionalidade de publicação no Instagram utiliza a API oficial do Meta (Instagram Graph API). Ao conectar sua conta, você autoriza a Plataforma a publicar conteúdo em seu nome. A Imovelist armazena o token de acesso de forma segura e respeita os limites da API (máximo 25 publicações por dia). Você pode desconectar a integração a qualquer momento nas configurações.

8. Propriedade Intelectual

A marca Imovelist, seu código-fonte, design, templates de hotsites e demais elementos visuais são de propriedade exclusiva da Imovelist. As fotos e informações dos imóveis cadastrados permanecem de propriedade do respectivo usuário. Ao publicar imóveis em páginas públicas (hotsites, página do corretor), o usuário concede à Plataforma licença não exclusiva para exibir o conteúdo enquanto ativo.

9. Dados de Leads

Leads gerados via formulários de hotsites e páginas públicas (nome, e-mail, telefone, mensagem) são de propriedade do corretor que criou a página de venda. A Imovelist atua apenas como processadora destes dados, não os utilizando para finalidades próprias de marketing.

10. Disponibilidade e Limitações

A Plataforma é fornecida "como está". Nos esforçamos para manter o serviço disponível, mas não garantimos disponibilidade ininterrupta. Funcionalidades dependentes de APIs de terceiros (OpenAI, Luma AI, Instagram, Stripe) estão sujeitas às limitações e disponibilidade desses provedores. Manutenções programadas serão comunicadas com antecedência quando possível.

11. Cancelamento e Exclusão de Dados

Você pode cancelar sua assinatura a qualquer momento. O acesso às funcionalidades premium permanece ativo até o fim do ciclo pago. Após o cancelamento, seus imóveis e dados serão mantidos por 90 dias para possível reativação e, em seguida, excluídos permanentemente. Para solicitar exclusão imediata de dados, envie e-mail para willianlemann@gmail.com.

12. Limitação de Responsabilidade

A Imovelist não se responsabiliza por: danos indiretos ou consequenciais decorrentes do uso; conteúdo gerado por IA que seja impreciso; ações de terceiros em plataformas conectadas (Instagram, Stripe); ou perdas decorrentes de indisponibilidade temporária do serviço. A responsabilidade total da Imovelist em qualquer circunstância é limitada ao valor pago pelo usuário nos últimos 3 meses.

13. Alterações nos Termos

Reservamos o direito de alterar estes Termos a qualquer momento. Alterações relevantes serão comunicadas por e-mail ou notificação na Plataforma com antecedência mínima de 15 dias. O uso continuado após a alteração constitui aceitação dos novos termos.

14. Legislação e Foro

Estes Termos são regidos pela legislação brasileira. Fica eleito o foro da Comarca de Tubarão/SC para dirimir eventuais controvérsias, com renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

15. Contato

Para dúvidas sobre estes Termos: willianlemann@gmail.com